Проверка содержания договора

Во-первых, необходимо тщательно изучить предмет договора.

Если договор предусматривает передачу вещи (имущества), необходимо выяснить, на каком основании она принадлежит контрагенту. А именно, является ли он ее собственником или, например, арендатором. Нет ли других обременений на эту вещь (имущество) (например, куплей-продажей, меной и т. п.), не находится ли эта вещь (имущество) в залоге.

Кроме того, необходимо выяснить, не ограничена ли передаваемая вещь в обороте или вовсе изъята из оборота (перечень такого имущества приведен в Указе Президента РФ от 22 февраля 1992 г. и постановлении Правительства РФ от 30 июня 1994 г. № 756). И если вещь (имущество) относится к категории ограниченно оборотоспособной (лекарства, оружие, драгоценные металлы), нужно поинтересоваться, есть ли соответствующее разрешение на ее куплю-продажу.

Если договор предусматривает передачу недвижимого имущества (помещения, здания, сооружения), обратите внимание на наличие государственной регистрации прав на это имущество. Изучите тщательно документы, подтверждающие факт государственной регистрации:

• свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество;
• выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

В том случае, когда договор предусматривает выполнение работ или оказание услуг, необходимо выяснить, подлежат ли эти работы или услуги лицензированию. Перечень работ и услуг, которые требуют специального разрешения, содержит Федеральный закон от 4 мая 2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности». Если работы или услуги, выполняемые по договору, входят в этот перечень, необходимо попросить контрагента предоставить лицензию и проверить срок ее действия.

Во-вторых, обязательно нужно проверить, все ли существенные условия содержит договор.

Имейте в виду, договор можно считать действительным только в том случае, если стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Кроме того, в договор должны быть включены все условия, о которых вы считаете нужным договориться.

Причем обязательно в письменной форме, поскольку устные договоренности не имеют юридической силы.

Если в тексте договора есть неясные формулировки или условия, допускающие двойное толкование, обязательно стоит обсудить их с контрагентом и изложить в четкой и не допускающей другой трактовки форме.

Помните, любая неясность может впоследствии оказаться на руку контрагенту, а вам принести проблемы.

Кроме того, суд, в случае возникновения спора, при толковании договора будет принимать во внимание буквальное значение слов и фраз, которые содержит договор. И может случиться так, что принятое им решение окажется не в вашу пользу.